进入传统“金九 ”楼市旺季 ，上海二手房市场成交持续走高。
网上房地产数据显示 ，9月19日上海二手房（含商业）单日网签成交1495套，创2026年下半年以来单日网签新高；截至9月19日 ，9月上海二手房累计成交15597套 ，同比上涨28% 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，上海二手房成交量延续了今年以来的高位水平 。从日度数据看 ，当前上海楼市表现积极。在其看来 ，临近假期，部分网签数据会因工作日调整出现集中签约现象 ，这在一定程度上会放大单日波动 ，但整体依旧反映出市场成交底盘处于较好水平 。
沪上头部中介机构的带看 、客户询问 等前端指标亦持续回暖 。上海链家数据显示，9月1日至19日，该平台二手房带看量较8月同期提升13.4% ，客户询问 量提升5.4%。
从签约情况看 ，以位于静安区的上海链家交易服务中心为例，签约中心管理部负责人李思瑶介绍 ，9月以来该中心签约量较8月同期提升47% ，签约成功率也有所上升，达到62% 。在她看来 ，当下买卖双方成交意愿较强 ，对于市场费用 具备相对理性的预期，从而推动签约转化率走高 。
太平洋房屋的统计也显示 ，9月上海二手房市场持续回暖。截至9月19日 ，该机构二手房成交554套，不仅高于7月 、8月阶段性成交水平 ，较去年同期更是上涨31.9% 。
房源端 ，随着金九行情启动，业主挂牌积极性有所提升 。9月以来，该机构新增挂牌房源环比8月明显回升。市场看房热度同步走高 ，当月新增带看量环比提升16.4%、同比提升40%。
费用 方面 ，国家统计局数据显示，今年2月以来 ，上海二手房费用 环比止跌上涨 ，近来 其二手房费用 指数已连续七个月环比上涨 。中介机构数据亦显示，9月以来 ，二手房成交均价较8月进一步修复 ，挂牌均价整体保持平稳，市场费用 预期相对稳定 。去化节奏上 ，虽然购房者决策依然偏谨慎 ，但当前房源成交周期较去年同期进一步缩短。
9月20日，澎湃新闻在浦东新区房地产交易中心看到 ，大厅内前来办理缴税 、过户 、申领不动产权证的市民络绎不绝 ，各业务窗口均有市民排队等候办理 。
严跃进提到，今年以来上海限购进一步放开，使更多购房者获得购房资格 ，最典型的是社保购房年限放宽 ，今年社保要求已改为一年即可在全市购房，而此前市区购房需三年社保 ，这释放了真实需求 ，成为支撑市场的重要原因 。同时，“金九银十 ”本身也是较好的时间窗口 ，当前正处于政策效应进一步释放的阶段。叠加房价总体趋稳的逻辑 ，随着相关利好消息持续释放，购房者和买家心态还会发生变化 。
新房市场也持续向好 。中指研究院数据显示 ，今年8月 ，上海新房成交面积为44.7万平方米，环比回升12.2% ，同比亦有所上扬 ，市场成交活跃度回暖。
同时，为抢抓“金九银十”以及政策释放的市场窗口期，中介机构与开发商也加大市场联动力度 。据澎湃新闻了解 ，上海链家联合多家品牌开发商启动“沪上理想家·金秋新房节 ” ，活动覆盖全市多个新建楼盘，面向购房者推出部分特惠房源 。
上海链家数据显示 ，截至2026年9月19日 ，链家新房9月日均成交单量环比8月提升16%，同比去年9月同期增长38%。据介绍 ，其中外环外项目国贸海上原墅9月以来表现突出 ，成交量较上月环比提升105% 。
9月20日下午，澎湃新闻来到位于浦东北蔡的开云·艾尚里项目 ，虽然当日为调休工作日 ，售楼处仍不断有购房者前来询问 、办理认购手续 。
据悉，开云·艾尚里四期于9月18日正式启动认购 ，本次合计推出102套房源 ，包含4套联排别墅，以及98套建面约94-143平方米的洋房产品，覆盖三至四房改善需求。据项目最新数据统计 ，截至9月20日19时 ，项目认购率206%，已达触发积分条件。
在此之前 ，今年6月 ，该项目2-1地块（三期）入市，84套房源认购率超220% ，成为浦东内中环今年首个积分红盘 。
据介绍 ，内中环区位 、1.2低容积率 、700万起的总价门槛，再加实景现房属性 ，成为不少购房者选取 该项目的主要原因 。现场工作人员提到 ，有购房者一早便抵达售楼处抢先办理认筹，也有客户的询问 认购安排到晚上〖Nine〗、 十点钟。9月19日项目到访量远超预判 ，现场临时增派工作人员支援 ，临时加置接待桌椅 。
从客群结构来看，项目工作人员提到，一部分是从陆家嘴 、前滩外溢出来的改善家庭 ，同时项目也承接了张江产业扩张外溢的购房需求 ，客群以30-45岁的年轻群体为主，不少是高知 、拥有留学背景的置业者 。
据不完全统计 ，9月以来 ，包括浦东森兰的越秀天屿、嘉定新城的象屿金茂·满嘉、青浦重固的保利虹桥和颂·璟园 、青浦徐泾的绿城悦海棠等均触发积分。
此外，位于浦东金桥的TOD项目浦发上城于9月20日结束认购 。据项目工作人员介绍 ，该批次整体认购比例接近1:1.3 ，认购热度保持平稳 。该项目三批次于9月16日启动认购，共计推出60套房源 ，建面约80-134平方米 ，备案均价6万元/平方米，计划于9月27日开盘选房。
在业内人士看来 ，分化仍是市场的主要特征 ，即便同处同一片区，不同新房项目的市场体感仍存在差异，只有兼具产品力与性价比的项目 ，才能收获市场热度 。从市场表现来看 ，部分新房项目，也祭出多种促销手段吸引客源 ，包括房价折扣 、赠送车位等 ，同时部分项目叠加物业费、家电礼包等优惠，并搭配较高渠道佣金撬动客户到访 。
从整体而言 ，新房项目的库存与出清周期表现正持续优化。中指研究院数据显示 ，8月上海新房可售库存继续回落，出清周期降至18.47个月 。
（文章来源：澎湃新闻）
